Hay más de 21.000 propiedades en esa modalidad en distintos barrios. La demanda es motorizada en gran medida por el turismo internacional. Cómo debe estar preparada la vivienda para acuerdos de corto plazo

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El número de propiedades destinadas al alquiler temporario en la ciudad de Buenos Aires continúa en aumento: a lo largo de 2023 experimentó un incremento del 43%, pasando de 14.889 a 21.367 unidades ofrecidas.

Varios propietarios, descontentos con la Ley de Alquileres que imponía acuerdos a largo plazo, equiparon sus inmuebles para ofrecerlos en alquiler temporario. Hasta octubre, estas unidades se publicaban en dólares, pero tras la reforma que prohibió la publicidad en moneda extranjera empezaron a ofrecerse en pesos o con la indicación de “consultar precio”.

“El crecimiento en la oferta de unidades en esta modalidad se atribuye a la flexibilidad que brinda este tipo de contrato, con períodos cortos, permitiendo al propietario disponer del inmueble para otros propósitos o venderlo si así lo decide. Además, esta opción proporciona mayores ingresos en comparación con el alquiler tradicional”, explicó Daniel Bryn, creador de Monitor Inmobiliario.

Los expertos concuerdan en que los principales demandantes son turistas internacionales, y también se observa un significativo movimiento en el turismo interno. Algunos buscan unidades con comodidades como piscina, espacios de coworking y gimnasio.

A pesar del aumento en la cantidad de propiedades disponibles, la demanda disminuyó en comparación con 2022. Federico Vinelli, de Vinelli Inmobiliaria, señaló que “los barrios más solicitados continúan siendo aquellos estratégicamente ubicados desde una perspectiva turística, como Palermo, Recoleta y San Telmo, entre otros”.

También Puerto Madero está entre las preferencias del público. Sobre todo es buscado por la seguridad y cercanía a espacios verdes y el agua. Adriana Villanueva, de Adriana Villanueva Properties, señaló que en el barrio más joven de CABA la demanda es motorizada por extranjeros, especialmente por rusos que prefieren vivir en la Argentina hasta que vuelva la paz en su país y altos ejecutivos de empresas que “priorizan residir en una vivienda que se parezca un hotel de 4 o 5 estrellas.”

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