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El sueño de la casa propia
PASADO, PRESENTE Y FUTURO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO EN ARGENTINA
Por Federico González Rouco
Para mucha gente, la casa propia es uno de los principales sueños y
esto fue así por muchas décadas, tanto en Argentina como a nivel
global. Pero, ¿sigue siendo así? ¿los millennials y centennials siguen
pensando en ser propietarios? ¿hay cambio de hábito o hay
resignación, especialmente en Argentina?
Este libro está completamente dirigido al crédito hipotecario, el
instrumento más masivo para facilitar la compra de viviendas. Sin
crédito hipotecario, las opciones para ser propietario se acotan y, para
muchos, desaparecen. Esta es la motivación principal del libro: tratar
de entender cómo hacer para que haya más y mejores opciones de
acceso a la vivienda en propiedad.
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Gráfico 1. Stock de crédito hipotecario para vivienda, como porcentaje del PBI, 1943-1970.
Gráfico 2. Stock de crédito hipotecario para vivienda, como porcentaje del PBI, 1970-1989.
Gráfico 3. Tasa de interés anual, crédito hipotecario, en porcentaje, según moneda.
Gráfico 4. Stock de crédito hipotecario para vivienda, como porcentaje del PBI, 1989-2001.
Gráfico 5. Participación de la banca pública en el stock de crédito hipotecario bancario.
Gráfico 6. Stock de crédito hipotecario para vivienda, como porcentaje del PBI, 2002-2015.
Gráfico 7. Cantidad mínima de sueldos promedios necesaria para acceder a un crédito hipotecario.
Gráfico 8. Stock de crédito hipotecario para vivienda, como porcentaje del PBI, 2016-2022.
Gráfico 9. Stock de crédito hipotecario para vivienda, como porcentaje del PBI, 1943-2022.
Gráfico 10. Hogares que declaran haber financiado la compra, construcción o refacción de su vivienda.
Gráfico 1. Ejemplo de la evolución de la relación cuotaingreso, 1995 al 2023
Gráfico 2. Tasa de mora en créditos hipotecarios, como porcentaje de los saldos.
Gráfico 3. Evolución de la LTV según condiciones del ejemplo.
Gráfico 1. Crédito hipotecario como porcentaje del PBI.
Gráfico 1. Porcentaje de personas satisfechas con su situación habitacional, según edad y régimen de tenencia.
Gráfico 2. Porcentaje de personas según su régimen de tenencia actual y su próximo paso.
Gráfico 3. Hogares que declaran haber financiado la compra, construcción o refacción de su vivienda.
Gráfico 4. Porcentaje de jóvenes no emancipados, de hogares inquilinos y con déficit habitacional, por provincia, para el año 2022.
Gráfico 5. Cantidad de personas, según segmento etario seleccionado y año de referencia.