Tejido Urbano opina en INFOBAE: El drama de alquilar: en CABA, casi el 80% de los jóvenes debe rescindir sus contratos porque no pueden pagarlos
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El Gobierno recién asumido habla de quitar regulaciones y de derogar la polémica ley, pero desde el sector aseguran que los problemas siguen siendo la falta de crédito hipotecario y la inflación.
El alquiler de viviendas en la Argentina atraviesa una crisis sin precedentes, aumentos récord mes a mes y escasez de unidades en pesos en todos los barrios y ciudades.
En momentos en que una vez más la polémica Ley de Alquileres de 2020 vuelve a estar en el centro del debate, un informe reveló que en la ciudad de Buenos Aires el 76% de los jóvenes menores de 35 años no llegan a cumplir sus contrato y los tienen que rescindir antes de su vencimiento.
Esta cruda realidad se da en un contexto en el que el flamante Gobierno de Javier Milei estaría considerando un proyecto para derogarla, buscando restituir la libertad en los acuerdos entre las partes, regidos por el Código Civil y Comercial de la Nación de 2015, tal como era antes de la legislación vigente.
Por medio de un reciente análisis comparativo a través de los datos censales, la Fundación Tejido Urbano encontró una gran caída en la cantidad de propietarios en CABA. En 2000, por caso, cerca del 75% de los habitantes eran propietarios; hoy, sólo el 52% son dueños de la vivienda que habitan.
“También sobresale otra cifra que evidencia la precariedad económica de los más jóvenes que buscan independizarse. El 76% (un dato obtenido en conjunto con la Cámara Inmobiliaria Argentina) de los menores de 35 años no culminan el contrato de alquiler. Muchos vuelven a vivir con los padres o cohabitan con otras personas para poder cubrir los gastos y pagar el alquiler”, destacó a Fernando Álvarez de Celis, director ejecutivo de Tejido Urbano.
La situación es muy compleja. Algunos inquilinos se ven obligados a iniciar la búsqueda de un nuevo departamento con varios meses de anticipación, ya sea porque su contrato está por vencer o porque no pueden afrontar los pagos mensuales. En ocasiones enfrentan condiciones abusivas por parte de los propietarios, como incrementos injustificados, algo ilegal. Como resultado, muchos se ven forzados a abandonar la propiedad y, en algunos casos, a mudarse de CABA al Gran Buenos Aires o a otra ciudad de la provincia.
Un monoambiente en el barrio de Almagro no cuesta menos de $180.000 por mes para aquellos que logran concretar un contrato. En cuanto a un departamento de dos ambientes, el valor más accesible en Palermo alcanza los $210.000 mensuales.
Un departamento de 3 ambientes en Caballito cuesta unos $310.000 mensuales, todo un desafío económico para los asalariados.