El Sueño de la casa propia: pasado, presente y futuro del crédito hipotecario en Argentina. Tejido en Vida Positiva
La Fundación Tejido Urbano acaba de publicar “El Sueño de la casa propia. Pasado, presente y futuro del crédito hipotecario en Argentina”, una investigación del Lic. Federico González Rouco.
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Para mucha gente, la casa propia es uno de los principales sueños y esto fue así por muchas décadas, tanto en Argentina como a nivel global. Pero, ¿sigue siendo así? ¿los millennials y centennials siguen pensando en ser propietarios? ¿hay cambio de hábito o hay resignación?
La historia del Crédito Hipotecario en la Argentina
La investigación destaca 3 momentos del crédito hipotecario para la vivienda en Argentina: entre 1947-1955 donde se duplicó el stock de crédito hipotecario para vivienda como porcentaje del PBI; entre 1993-2000 cuando se cuadriplicó; y durante 2016-2018 cuando se triplicó. “Lamentablemente, estos periodos terminaron siendo ventanas de oportunidad y no comienzos de una transformación de largo plazo, al menos hasta ahora”, afirma el Lic. Federico González Rouco. Y agrega: “en definitiva, una porción muy baja de los argentinos pudo tener algún grado de decisión sobre cómo y dónde vivir, ya que el financiamiento suele ser ese puente hacia la decisión”.
Según el especialista, “el crédito hipotecario en Argentina siempre fue esquivo, por una amplia gama de motivos, pero principalmente podría resumirse en que la visión política preponderante no incluyó al sector financiero como actor relevante de la política habitacional, por un lado, y en que la macroeconomía no dio mucho margen para pensar en largo plazo, por el otro. Estos dos factores son esenciales para que se institucionalice un mercado de crédito hipotecario para vivienda accesible para los hogares, sostenible para quienes deben ofrecerlo y atractivo para inversores que busquen un destino estable y confiable de sus ahorros”.
Por su parte, el Presidente de la Fundación Tejido Urbano, Pablo Roviralta, aporta datos de relevancia sobre la necesidad de impulsar políticas vinculadas a la generación de propuestas que permitan el acceso a una vivienda: “los datos del último censo de población y vivienda muestran que en 2022 la cantidad de propietarios en Argentina abarcaba el 65% de la población, 10 puntos porcentuales por debajo de 2010 y en línea decreciente desde 1991. Actualmente en la Ciudad de Buenos Aires solo la mitad de la población es propietaria. Una de las causas que explicaría este fenómeno “es la imposibilidad de pagar una vivienda en el largo plazo”. Y ejemplifica: “se suele decir que Argentina es un país donde las zapatillas se compran en cuotas y los departamentos en efectivo, llevando una caja de zapatillas con los dólares”.
El libro es de acceso libre y gratuito en su versión digital o se puede adquirir en formato papel en la Fundación.